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高铁新城经发新作三居室10953元平起明年交房
添加时间:2019-08-13
 

  白桦林溪,经发地产在北城的又一全新力作,7月第94批备案价公示了16、17、18号楼,

  8月10日,房博士来到白桦林溪作进一步的了解。项目位于高铁新城板块尚稷路与建元二路十字东南角,北临漕运明渠,西临文景山公园,南临安置房小区兴隆苑,东边目前是货运仓储。

  白桦林溪占地约167亩,容积率为2.36,共计37栋楼,是高铁新城低密度、高品质社区。项目规划主要为花园洋房,搭配高层住宅商业和幼儿园,首批公示的三栋楼位于一期(北区)东北角三栋高层,预计一期将于2020年底毛坯房交付。

  说明:高铁新城是围绕西安北站打造的城市新区,规划面积19.5平方公里,规划范围为:北至渭河、东至西铜高速、南至北三环、西至机场高速,其中核心区域3.2平方公里。高铁新城将充分发挥高铁枢纽对外联系的便捷与高效,发展高铁经济。将依托北客站及渭河两大资源, 打造高铁经济片区和滨河经济片区双引擎, 构建双核、两区、六板块的结构。围绕高铁站,打造高铁物流、高铁商务、配套服务、产业研发等相关产业。

  据了解,三栋楼中户型均为三室,97至129平。其中16号楼总高27层,其南边为洋房,采光较好,因此价位相对高一些;18号楼在项目北边,楼间距较近,价格最优惠,据介绍,18号楼一楼为物业办,二楼将作为老年颐养中心(俗称老年活动中心,规划有棋牌室、医疗室等。

  个人建议,后期可开辟阅读室更彰显社区文化),因此18号楼的3楼价位是本期公示房源中最低的。

  户型优点:户型方正,南北通透、全明户型,客卫可设置干湿分离,厨房空间充裕,南向阳台空间大。

  户型不利:虽南北通透,但北向是厨房和卫生间,本港台开奖现场报码室主观上会避免通透;空调室外机的位置,导致管道在阳台占用一些地方,同时会产生噪音;主卧门和内部卫生间门在一条线,直通客厅,私密性弱。

  户型优点:户型方正,南北通透,动静分离,双卧室朝南,整体结构紧凑,浪费面积小。

  户型不利:厨房小,使用不便;次卧与卫生间通透,主观上会避免通透;入户门正对客厅,要通透就降低了私密性,可考虑设置玄关。

  户型优点:户型方正、南北通透,动静分区;超大主卧,私密性好;厨房空间充足;客卫干湿分离。

  户型不利:餐厅空间小,需要业主装修适配;客厅沙发不靠墙,有些后背无靠山的感觉,不踏实,可选择稳重材质和色系的沙发做适配。

  通过沙盘了解,小区四面均有入口,而这三栋楼正好占据了两处,按照沙盘的示意,16、17号楼之间有车行和人行通道,18号楼的西侧有车行和人行通道。利处是出行便利,不利则是车流的安全隐患。

  社区对外的交通,公交站最近为正阳大道尚稷路口,目前已开通360路和881路公交车,主要用于西安城北和秦汉新城、泾河新城之间的通勤。其中360路自西安北站南广场至泾河新城,881路自文景路元朔路口至茶马大道永泾路口。地铁出行,向北有2号线延伸段正阳桥南段,向南有14号线尚贤路站,未来出行便利。高铁出行,社区距离西安北站大约3公里,打车起步价范围。

  周边教育:社区在二期规划有幼儿园,项目东侧有教育规划用地,目前距离社区较近的是经开三小,绕行距离大约2公里。

  周边医疗:项目西路对面为西安红会国际医院,据置业顾问介绍,该医院为三甲综合医院,比南稍门的红会医院要更全面。医院由经发集团代建,目前规划未定,评估为向文景山公园方向600米左右范围,目前该地块为荒地,范围内有一处加油站和加甲醛站,根据红会医院的规划,这里可能被征用。

  周边公园:就近为文景山公园,距离其北门,需走漕运明渠沿河路大约800米即到,走大路至公园南大门大约1.8公里。漕运明渠本身就不要做为休闲场所了,不够看。另外项目距离渭河生态带2公里,也是可以作为日常休闲去处。

  沿着漕运明渠旁的路,大约800米左右即可到达文景山公园北门,一个感觉,人少,周六的下午时分,基本没人!文景山公园内有运动场地,篮球、网球等,有一座不高的山(丘),散步至顶大约20分钟左右,顶上有座文景阁,基本不开放,还有个观景台(懒得过去了,没去眺望)。站在高处,东北方向即为白桦林溪,西南方向即北客站,以文景山公园为中心,周围一圈社区不少。

  向东南方看,眼前是一片空地,后期规划为西安红会国际医院,左边的社区为兴隆苑,右边为奥达文景观园。

  向南是奥达文景观园,西安市各局级单位团购项目(市政府北迁后各单位职工住房问题,当时团购均价为3980元/㎡);

  北边是渭河家苑,商品房,2013年建成,目前二手房成交均价9553元/㎡;

  西边草滩佳苑(2012年保障性住房限价商品房)和东站小区(草滩农场职工住宅小区),距离经开三小最近的两个社区;

  整体而言,白桦林溪的定位就显得拔高一些了,区域内品质洋房社区,带部分高层房源。

  沿着社区的西边和北边转了一圈,可以看到部分楼幢的施工进度,根据塔吊位置分布,基本可以判断,白桦林溪的洋房部分由陕建八建集团承建,高层部分由陕建十一建集团承建,这两个建设单位是怎样的?

  注册资本金11.45亿元,具有国家建筑工程施工总承包特级资质、建筑行业设计甲级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质的国有独资企业。先后获得中国建设工程“鲁班奖”4项、“国家优质工程银质奖”5项、安徽省优质工程“黄山杯”奖、总参优质工程奖、陕西省优质工程“长安杯”奖30余项,西安市优质工程“雁塔杯”奖30余等;建成国家级安全文明工地、省、市级和兰州军区文明工地200余个。

  注册资本6.48亿元,具有建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、机电安装工程施工总承包一级等多项资质。共建成“鲁班奖”工程1项,国家级优质银奖工程3个,创建国家级文明工地1个,国家AAA级安全文明标准化诚信工地1个,国家级新技术应用金牌示范工程1个。

  集团连年建成省级文明观摩工地、国家级3A级安全文明标准化工地,连续六年建成国家优质工程、鲁班奖工程,先后被授予全国优秀施工企业、全国用户满意施工企业、全国重合同守信用企业、全国工程建设质量管理优秀企业、全国工程施工放心企业、全国施工企业设备管理优秀单位、陕西省先进集体、陕西省文明单位、陕西省先进施工企业、全国模范职工之家等荣誉。

  承建方不论是第八集团还是第十一集团,总体都还不错,用建筑人的评价,这两个公司不在一个梯队上,希望在最后的产品上,都能够满足社区的品质。

  作为高铁新城内的品质社区,又是经发地产新作,评估首次开售将获得刚需置业的高度关注。PS:看房人络绎不绝,置业顾问们气场都很强啊!

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